top of page
Поиск
  • Фото автораN&V Legalization

Najem okazjonalny в Польше - каковы характеристики договора и что это за договор ?


В настоящее время все больше и больше людей, сдающих квартиры, настаивают на заключении разового договора аренды (umowa najmu okazjonalnego) с арендатором. Такой договор, несомненно, защищает арендодателя, существенно ограничивая права арендатора. Собственники помещений осознают, что такой вид договора позволяет им избежать многих возможных проблем с непокорными арендаторами, которые, например, не хотят покидать помещение при подходящих для них обстоятельствах. С другой стороны, арендаторы часто не осведомлены о правовых условиях этого института, поэтому стоит обеспечить, например, разговор о случайной аренде между будущими договаривающимися сторонами и сохранить некоторую прозрачность в сфере их прав и обязанностей.


Najem okazjonalny - каковы характеристики договора?


Umowa najmu okazjonalnego – это договор, заключенный на определенный срок, но не более чем на 10 лет. Он применяется к аренде жилого помещения с оговоркой, что лицо, являющееся собственником, не может осуществлять предпринимательскую деятельность, заключающуюся в аренде жилого помещения.


Самa umowa najmu okazjonalnego может быть заключена в обычной письменной форме . Важным требованием является приложить к нему заявление лиц, которые будут нанимателями, о том, что они добровольно представят в исполнение и обязуются освободить и сдать помещение, являющееся предметом договора разовой аренды. Такое заявление должно быть оформлено в виде нотариального акта. Тогда стоит поощрять самих жильцов к такому виду договора, ведь расходы на работу нотариуса возьмет на себя арендодатель. Эти затраты сравнительно невелики, и могут сильно повлиять на информированность жильцов и, как следствие, на большую защиту прав собственника квартиры.


Кроме того, жильцы в обязательном порядке должны указать другую квартиру, в которой они могли бы проживать в случае освобождения помещения ими. Следовательно, есть и еще одна обязанность - тогда следует позаботиться о специальном заявлении лица, имеющего право собственности на помещение (т.е. собственника другой квартиры или дома), в котором жильцы могли бы проживать после выселения, о том, что он согласен что эти люди должны жить с ними в такой ситуации. Стоит помнить, что если арендатор узнает, что он не может занимать указанное в данной декларации помещение, он должен в течение 21 дня указать другое помещение, где он мог бы проживать.


Фактором, несколько неудобным для арендатора, обычно является тот факт, что был внесен соответствующий депозит. Наймодатель может потребовать от наймодателя таких мер, которые обеспечили бы причитающуюся с найма задолженность по аренде, которая не покрывалась бы наймодателем, а также возможные расходы по выселению. Эти расходы не могут превышать 6-кратную арендную плату. Арендодатель должен вернуть залог в течение 1 месяца после освобождения квартиры. Уже в течение срока действия самого договора арендодатель может взимать с арендатора только ренту и плату, не зависящую от собственника, причем арендная плата может быть увеличена только в том случае, если это предусмотрено договором и на условиях, изложенных в этом договоре.


Стоит добавить, что собственник обязан сообщить начальнику налоговой инспекции (соответствующей по месту жительства собственника) о факте заключения договора разовой аренды в течение 14 дней с момента его заключения.


Сам договор разовой аренды прекращает свое действие по истечении срока, на который он был заключен, а также по истечении срока предупреждения. Если арендатор не выезжает из помещения, то собственник может направить ему запрос на его освобождение, в котором он может потребовать выселения из помещения в срок не менее 7 дней со дня вручения настоящего письма. В ситуации, когда арендатор этого не делает, собственник может обратиться в суд с ходатайством о выдаче исполнительного листа к нотариальному акту с заявлениями арендатора, которые были приложены к разовому договору аренды. Затем судебный пристав-исполнитель на основании исполнительного листа (нотариального акта с оговоркой об исполнении) может выселить жильцов.


Можно сделать вывод, что именно вышеуказанные возможности собственника и темпы выселения жильцов больше всего отбивают у другой стороны охоту к его заключению.


Какой закон регулирует случайную аренду?


Важно, что большинство положений Закона о защите прав нанимателей, коммунального жилищного фонда и поправок к Гражданскому кодексу не распространяются на разовую аренду. Это означает, что случайная аренда в основном регулируется положениями Гражданского кодекса; таким образом, наиболее важные положения, защищающие арендаторов в соответствии с вышеупомянутым законом, не применяются (например, положения об увеличении арендной платы, расторжении договора аренды, предоставлении социального жилья и временного жилья).


Акт о защите прав нанимателей, в свою очередь, распространяется на положения об обязанностях нанимателя в части предоставления жилого помещения в случае его поломки, проведения необходимых осмотров или замещающего выполнения работ, которые ложатся на плечи нанимателя. Кроме того, арендодатель имеет право расторгнуть договор разовой аренды не позднее, чем за один месяц до окончания календарного месяца, когда арендатор, среди прочего, использует помещение способом, несовместимым с договором, задерживает выплату арендной платы как минимум на 3 полных платежных периода, а арендодатель уведомил его о намерении расторгнуть договор в письменной форме и дал ему дополнительный месячный срок для платы, а также когда наниматель сдал его в аренду без письменного согласия собственника, в субаренду или сдал помещение или его часть в пользование безвозмездно.


Кроме того, следует отметить, что собственник помещения - на период бездоговорного использования арендаторами - имеет право на компенсацию за пользование помещением без права собственности.


Как видите, договор разовой аренды (umowa najmu okazjonalnego ) выгоден собственнику помещения, поскольку позволяет ему легко освободить квартиру, если арендатор, например, не платит арендную плату. Однако в ситуации, когда арендатор выполняет свои обязательства перед арендодателем, в реализации этих прав нет необходимости. Несомненно, стоит говорить об эпизодической аренде и вытекающих из нее правах и обязанностях, поскольку, как показывает действительность, этот вид договора хотя и заключается все чаще и чаще, но все же составляет невысокий процент от всех договоров аренды помещений.


Скорее звони нам по номеру +48 574 677 814 и получи бесплатную консультацию по документам !

Больше о нас ( фото , видео и информация по поводу документов ) в нашем профиле Instagram : nv_legalization и Telegram: @NV_legalizationn


Ссылка на наш сайт в шапке профиля Instagram .


Всем желаем хорошего настроения


#документы_на_автомобиль #регистрация_автомобиля #консульский_учёт #замена_водительского_удостоверения #песель #мельдунек #песель_мельдунек

0 просмотров0 комментариев
bottom of page