Как иностранцу купить недвижимость в Польше?
Приобретение недвижимости – это сложный и неоднозначный процесс. С одной стороны, стать собственником жилья всегда приятно и удобно, но с другой – внушительные затраты и риски многих заставляют осторожничать. Мы не хотим агитировать за покупку польской недвижимости – это каждый решает для себя самостоятельно. Однако для украинцев, кто созрел для такого шага, поясним можно ли купить польскую недвижимость, а также выясним все нюансы и возможные «подводные камни».
Почему иностранцы хотят купить недвижимость в Польше?
«Жилье удобно тем, что в нем можно жить». Эта банальная до глупости фраза, но от этого она не перестает быть истиной. К счастью, преимущества обладания польской недвижимостью ею не исчерпываются. Другие плюсы:
1. Жилье в Польше можно купить дешево, точнее недорого по сравнению с недвижимостью в городах «коренной» Европы. Так, по усредненным данным, квадратный метр недвижимости в РП впятеро дешевле парижского, а цена лондонского метра превышает польский в семь раз.
2. Цена на недвижимость постоянно растет, поэтому квартира в Польше может стать прекрасным способом для выгодного инвестирования.
3. Доступная ипотека, по сравнению со странами СНГ.
4. Наличие жилья напрямую не является основанием для получения гражданства, однако можно получить вид на жительство.
5. Сдавая жилье в аренду, можно получить приличный стабильный доход.
Разумеется, есть и другие положительные факторы.
Может ли иностранец купить квартиру или частный дом? Без дополнительных согласований
Отношение к покупке недвижимости в Польше достаточно лояльное. Не потребуются дополнительные разрешения, если:
1. Речь идет о покупке квартир, апартаментов, гаража или нежилого помещения под гараж.
2. Имеется в наличии карта сталего побыту (ПМЖ), а срок проживания в РП составляет не менее 5 лет.
3. Покупатель является супругом / супругой гражданина Польши, находится в стране не менее 2 лет, а приобретаемое имущество станет их совместной собственностью. Есть определенные преференции для покупки небольшого земельного участка (до 0,4 Га) в черте города, если гарантируется его использования для бизнеса иностранной компании. При пользовании услугами риелторов, рекомендуем заранее и в полном объеме согласовать их комиссионные (или их отсутствие). Нередки случаи, когда не зафиксированные в договоре суммы начинали существенно расти в процессе оформления документов.
Когда требуется разрешение?
В ряде случаев иностранцу придется дополнительно согласовывать свою покупку. Разрешение получают в польском МВД, в специальном департаменте разрешений и концессий. Документ потребуется, если:
• покупается частный дом, в т.ч. в сельской местности;
• речь идет о покупке земельного участка площадью более 1 Га;
• недвижимость расположена в приграничной полосе. МВД должно осуществить проверку и дать заключение на предмет того, что покупка не представляет угрозу безопасности государству.
Оформляем разрешение В МВД подается заявление, написанное в свободной форме. К нему прилагаются следующие документы:
• копии листов паспорта с данными;
• если речь идет о предпринимателе – учредительные (правоустанавливающие) документы;
• данные о доме и/или участке в селе/пригороде: ипотечная книга, выписка, свод документов со схемой участка;
• план развития или результат исследований; • заявление от действующего владельца. Ожидание решения может составить 2-4 месяца, а срок действия разрешений – 1 год. За это время необходимо уладить все условности и заключить сделку.
Затраты на разрешение
Расценки могут отличаться в различных Воеводствах, но в основном они складываются из таких статей:
• разрешение – 1750 zł;
• пошлина — 98 zł;
• если оформляет доверенное лицо, за доверенность – 17 zł.
Указанные затраты не исключают общего налога (2% от суммы сделки) и затрат на нотариуса. Эти расходы существуют при любых формах оформления и подробнее будут рассмотрены ниже.
Цена переоформления недвижимости в Польше
Если требуется Разрешение на приобретение недвижимости, то расценки на него описаны в начале этой статьи.16:04
Остальные затраты складываются из налога на покупку жилья – это всегда 2% от задекларированной стоимости сделки — а также из оплаты услуг нотариуса.
Скорее звони нам по номеру +48 574 677 814 и получи бесплатную консультацию по документам!
Больше о нас (фото, видео и информация по поводу документов) в нашем профиле Instagram: nv_legalization и Telegram: @NV_legalizationn
Группа в Telegram: https://t.me/nv_legalization_group
Ссылка на наш сайт: https://taplink.cc/nv_legalization?from=qr
Всем желаем хорошего настроения
#документы_на_автомобиль #регистрация_автомобиля #консульский_учёт #замена_водительского_удостоверения#песель #мельдунек #песель_мельдунек